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2019年50城土地出让收入4.4万亿元

2020-05-20

  华夏地产研究中心数据显现,依据各地土地部分发表的揭露数据核算,2019年土地市场持续高位运转,全年50个大城市算计土地出让收入到达4.41万亿元,同比涨幅达19.33%,有望改写前史纪录。其间,16个城市2019年全年土地出让收入有望打破千亿元。

  持续高位运转

  全体来看,2019年全年土地出让收入规划有望超越1000亿元的有16个城市;2019年全年土地出让收入在500亿元-1000亿元的城市有19个。50个城市中,有34个城市2019年全年土地出让收入同比呈现增加。

  从单个城市来看,杭州2019年全年土地出让收入排名榜首,到达2836亿元,同比增加13.42%。位居这以后的是上海,土地出让收入为1992亿元,广州为1864亿元、姑苏为1850亿元。16个千亿城市中,南京、福州和昆明2019年土地出让收入同比增速超越50%。

  华夏地产首席剖析师张大伟表明,2019年土地成交规划同比持续上涨原因有:首要,比较2018年土地市场过于严厉的约束,2019年各地的土地市场约束条件相对削减,包含部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整。在这种状况下,叠加部分城市的房地产方针微调,使得开发商拿地活跃性进步;其次,房企需求弥补土地储备,2019年特别是上半年房企全体资金面显着缓解,部分企业拿地活跃性显着进步,包含部分企业的战略布局增量加大。全体来看,规划处于第二队伍的房企抢拿地最为坚决,其间不乏活跃抢地者;第三,2019年三四线城市楼市降温显着,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,重回一二线城市成为不少房企的一致,一二线土地市场由此升温。而一二线城市土地价格显着高于三四线,也部分带动了全体土地出让市场规划显着增加。

  溢价率或坚持平稳

  虽然2019年50城全年土地出让收入有望创前史新高,但全体来看溢价率并不高。华夏地产研究中心数据显现,2019年仅合肥和南宁土地全体溢价率超越30%,大多数城市土地溢价率在20%左右,这较以往动辄50%的溢价率下降显着。

  剖析人士指出,纵观2019年土地市场走势,在2018年年末以来房地产企业融资松绑、融资规划大幅增加之时,单个热门城市如姑苏等城市曾经在2019年第二季度呈现了土地市场的一波热潮,土地溢价率大幅上升,单个地块溢价率乃至挨近100%。2019年三季度时金融监管组织决断出手,经过多种手段调控房地产企业融资规划后,土地市场有所退烧,使得2019年全年50城土地市场溢价率维持在较低水平。张大伟以为,因为现在房地产调控基调不变,因而估计2020年土地溢价率仍将坚持平稳。

  从各大房企2019年拿地状况来看,房企拿地特别第二队伍房企拿地同比大幅增加。2020年1月1日中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》显现,万科、碧桂园、保利、中海和融创2019年拿地金额超千亿元。榜单显现,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比增加34.8%。其间,2018年融创的拿地金额不超400亿元,到了2019年拿地规划激增,排名大幅提高。与碧桂园、万科同为销售额前三名的我国恒大,拿地则相对慎重,以金额437亿元位列榜单第17名。

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